1 Allée Nicolas de Stael, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Allée Nicolas de Stael, affiche un prix moyen de 2 492 €/m², supérieur de 0.12 % à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 51 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Allée Nicolas de Stael, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Rive de Seine Sud-Est à dominante résidentielle.
4 niveaux - 51 logements - 1259 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0300 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Thiers Pouillot à 160 mètres
- - Melun à 221 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 379 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 1003 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 776 mètres
- - Ecole maternelle publique Gabriel Leroy à 476 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Armand Cassagne à 437 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Allée Nicolas de Stael
Aucune vente n'a été recensée au 1 Allée Nicolas de Stael au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Allée Nicolas de Stael
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Allée Nicolas de Stael, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Allée Nicolas de Stael
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Allée Nicolas de Stael complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Allée Nicolas de Stael dans son marché local
Prix du 1 Allée Nicolas de Stael par rapport à la voie
Sur Allée Nicolas de Stael, le prix moyen des appartements s'établit à 2 486 €/m². Avec un prix moyen de 2 492 €/m², le 1 Allée Nicolas de Stael se situe 0.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Allée Nicolas de Stael par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 828 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Allée Nicolas de Stael se situe 11.88 % en dessous de la moyenne de Melun et 21.31 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Allée Nicolas de Stael à Melun
Le loyer moyen estimé au 1 Allée Nicolas de Stael est de 17.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.43 € à 21.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 6 % sur 1 an et baissé de 3.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
