31 Avenue de Meaux, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Avenue de Meaux, affiche un prix moyen de 2 801 €/m², inférieur de 0.11 % à celui du n°10 et de n°12.Cette maison est une construction ancienne de 1981,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Avenue de Meaux, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1981, situé dans le quartier Montaigu Nord-Est.
2 niveaux - 1 logement - 175 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0408 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Route De Voisenon à 47 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Léonard de Vinci à 472 mètres
- - Collège les Capucins à 272 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 489 mètres
- - Lycée général et technologique Jacques Amyot à 426 mètres
- - Ecole maternelle Olympe de Gouges à 386 mètres
- - Ecole élémentaire Niki de Saint Phalle à 386 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Avenue de Meaux
Aucune vente n'a été recensée au 31 Avenue de Meaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Avenue de Meaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Avenue de Meaux, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Avenue de Meaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Avenue de Meaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Avenue de Meaux dans son marché local
Prix du 31 Avenue de Meaux par rapport à la voie
Sur Avenue de Meaux, le prix moyen des maisons s'établit à 2 886 €/m². Avec un prix moyen de 2 801 €/m², le 31 Avenue de Meaux se situe 2.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Avenue de Meaux par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des maisons atteint 2 866 €/m². Le prix moyen des maisons au 31 Avenue de Meaux se situe 2.27 % en dessous de la moyenne de Melun et 8.86 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Avenue de Meaux à Melun
Le loyer moyen estimé au 31 Avenue de Meaux est de 19.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.79 € à 23.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Melun a augmenté de 4.89 % sur 1 an et baissé de 15.44 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 2 645 €/m² au premier semestre 2020 à 3 389 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 733 €/m² sur la période récente.
