12 Avenue du 31eme Régiment d'Infanterie, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue du 31eme Régiment d'Infanterie, affiche un prix moyen de 2 303 €/m², supérieur de 0.3 % à celui du n°14 mais inférieur de 21.56 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1934, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue du 31eme Régiment d'Infanterie, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1934, situé dans le quartier Montaigu Sud-Ouest à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 281 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0188 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecole De Gendarmerie à 39 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Saint Aspais à 271 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 577 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 743 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 271 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 573 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Pasteur à 573 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Avenue du 31eme Régiment d'Infanterie
Aucune vente n'a été recensée au 12 Avenue du 31eme Régiment d'Infanterie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue du 31eme Régiment d'Infanterie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Avenue du 31eme Régiment d'Infanterie, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue du 31eme Régiment d'Infanterie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue du 31eme Régiment d'Infanterie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue du 31eme Régiment d'Infanterie dans son marché local
Prix du 12 Avenue du 31eme Régiment d'Infanterie par rapport à la voie
Sur Avenue du 31eme Régiment d'Infanterie, le prix moyen des appartements s'établit à 2 585 €/m². Avec un prix moyen de 2 303 €/m², le 12 Avenue du 31eme Régiment d'Infanterie se situe 10.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue du 31eme Régiment d'Infanterie par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 828 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue du 31eme Régiment d'Infanterie se situe 18.56 % en dessous de la moyenne de Melun et 27.28 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue du 31eme Régiment d'Infanterie à Melun
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue du 31eme Régiment d'Infanterie est de 17.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.18 € à 21.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.29 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 6 % sur 1 an et baissé de 3.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
