34 Avenue du Général Patton, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 34 Avenue du Général Patton, affiche un prix moyen de 2 560 €/m², supérieur de 10.25 % à celui du n°32 et de n°30.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Avenue du Général Patton, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Patton Nord-Est à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 1053 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0088 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue De Corbeil à 114 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Saint Aspais à 708 mètres
- - Collège Jacques Amyot à 915 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 889 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 708 mètres
- - Ecole maternelle France Gall à 305 mètres
- - Ecole élémentaire Simone Veil à 305 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Avenue du Général Patton
Aucune vente n'a été recensée au 34 Avenue du Général Patton au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Avenue du Général Patton
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Avenue du Général Patton, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Avenue du Général Patton
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Avenue du Général Patton complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Avenue du Général Patton dans son marché local
Prix du 34 Avenue du Général Patton par rapport à la voie
Sur Avenue du Général Patton, le prix moyen des appartements s'établit à 2 737 €/m². Avec un prix moyen de 2 560 €/m², le 34 Avenue du Général Patton se situe 6.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Avenue du Général Patton par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 828 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Avenue du Général Patton se situe 9.48 % en dessous de la moyenne de Melun et 19.17 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Avenue du Général Patton à Melun
Le loyer moyen estimé au 34 Avenue du Général Patton est de 18.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.61 € à 21.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.86 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 6 % sur 1 an et baissé de 3.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
