9 Avenue du Général Patton, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue du Général Patton, affiche un prix moyen de 2 146 €/m², inférieur de 7.3 % à celui du n°30 et de n°32.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 54 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue du Général Patton, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Patton Sud-Ouest à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 54 logements - 3 locaux - 77 parkings - 1026 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0377 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue De Corbeil à 138 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Saint Aspais à 658 mètres
- - Collège Jacques Amyot à 898 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 922 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 658 mètres
- - Ecole maternelle France Gall à 360 mètres
- - Ecole élémentaire Simone Veil à 360 mètres
Ventes au 9 Avenue du Général Patton
Les 24 ventes au 9 Avenue du Général Patton constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue du Général Patton
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue du Général Patton, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue du Général Patton
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue du Général Patton complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue du Général Patton dans son marché local
Prix du 9 Avenue du Général Patton par rapport à la voie
Sur Avenue du Général Patton, le prix moyen des appartements s'établit à 2 737 €/m². Avec un prix moyen de 2 146 €/m², le 9 Avenue du Général Patton se situe 21.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue du Général Patton par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 828 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue du Général Patton se situe 24.12 % en dessous de la moyenne de Melun et 32.24 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue du Général Patton à Melun
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue du Général Patton est de 17.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.91 € à 20.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 6 % sur 1 an et baissé de 3.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
