9 bis Avenue Galliéni, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 bis Avenue Galliéni, affiche un prix moyen de 3 012 €/m², supérieur de 0.03 % à celui du n°11 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 bis Avenue Galliéni, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Rive de Seine Sud-Est à dominante résidentielle.
6 niveaux - 10 logements - 234 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0218 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Thiers à 79 mètres
- - Melun à 105 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 462 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 1127 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 893 mètres
- - Ecole maternelle publique Gabriel Leroy à 600 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Armand Cassagne à 561 mètres
Absence de ventes récentes au 9 bis Avenue Galliéni
Aucune vente n'a été recensée au 9 bis Avenue Galliéni au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 bis Avenue Galliéni
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 bis Avenue Galliéni, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 bis Avenue Galliéni
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 bis Avenue Galliéni complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 bis Avenue Galliéni dans son marché local
Prix du 9 bis Avenue Galliéni par rapport à la voie
Sur Avenue Galliéni, le prix moyen des appartements s'établit à 2 782 €/m². Avec un prix moyen de 3 012 €/m², le 9 bis Avenue Galliéni se situe 8.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 bis Avenue Galliéni par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 bis Avenue Galliéni se situe 6.7 % au-dessus de la moyenne de Melun et 4.95 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 bis Avenue Galliéni à Melun
Le loyer moyen estimé au 9 bis Avenue Galliéni est de 18.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.51 € à 22.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.9 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
