43 bis Avenue Thiers, 77000 Melun
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 43 bis Avenue Thiers, affiche un prix moyen de 2 523 €/m², supérieur de 1.37 % à celui du n°43 ter et de n°41.Cet immeuble ancien de 1931, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 17 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 43 bis Avenue Thiers, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1931, situé dans le quartier Rive de Seine Sud-Est à dominante résidentielle.
5 niveaux - 13 logements - 15 parkings - 421 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0353 - Feuille 000AZ, - Parcelle n°0352 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Thiers Pouillot à 132 mètres
- - Melun à 248 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 326 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 1003 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 751 mètres
- - Ecole maternelle publique Gabriel Leroy à 480 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Armand Cassagne à 437 mètres
Ventes au 43 bis Avenue Thiers
Les 3 ventes au 43 bis Avenue Thiers donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 43 bis Avenue Thiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 43 bis Avenue Thiers, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°43 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 43 bis Avenue Thiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 43 bis Avenue Thiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 43 bis Avenue Thiers dans son marché local
Prix du 43 bis Avenue Thiers par rapport à la voie
Sur Avenue Thiers, le prix moyen des appartements s'établit à 3 016 €/m². Avec un prix moyen de 2 523 €/m², le 43 bis Avenue Thiers se situe 16.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 43 bis Avenue Thiers par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 43 bis Avenue Thiers se situe 10.63 % en dessous de la moyenne de Melun et 21.84 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 43 bis Avenue Thiers à Melun
Le loyer moyen estimé au 43 bis Avenue Thiers est de 18.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.99 € à 21.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.04 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 126 150 € au 43 bis Avenue Thiers à Melun, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 308 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 154 € en assurant vous-même les visites, ou 1 577 € si le professionnel les prend en charge.
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