9 Avenue Thiers, 77000 Melun
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue Thiers, affiche un prix moyen de 3 628 €/m², supérieur de 3.84 % à celui du n°7 mais identique à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1810, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 2 locaux.
54 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue Thiers, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1810, situé dans le quartier Rive de Seine Sud-Est à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 2 logements - 2 locaux - 104 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0012 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Thiers Pouillot à 129 mètres
- - Melun à 497 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 232 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 748 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 502 mètres
- - Ecole maternelle publique Gabriel Leroy à 239 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Armand Cassagne à 192 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Avenue Thiers
Aucune vente n'a été recensée au 9 Avenue Thiers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue Thiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue Thiers, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Thiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Thiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue Thiers dans son marché local
Prix du 9 Avenue Thiers par rapport à la voie
Sur Avenue Thiers, le prix moyen des appartements s'établit à 3 016 €/m². Avec un prix moyen de 3 628 €/m², le 9 Avenue Thiers se situe 20.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue Thiers par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue Thiers se situe 28.52 % au-dessus de la moyenne de Melun et 12.39 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue Thiers à Melun
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue Thiers est de 19.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.94 € à 23.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 181 400 € au 9 Avenue Thiers à Melun, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 070 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 535 € en assurant vous-même les visites, ou 2 268 € si le professionnel les prend en charge.
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