2 Boulevard du Docteur Roux, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard du Docteur Roux, affiche un prix moyen de 2 413 €/m², inférieur de 12.16 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 109 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard du Docteur Roux, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Saint-Liesne Nord à dominante résidentielle.
14 niveaux - 109 logements - 1249 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0087 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Moulin à 88 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Pierre Brossolette à 437 mètres
- - Collège Pierre Brossolette à 437 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1136 mètres
- - Lycée général et technologique Jacques Amyot à 785 mètres
- - Ecole maternelle Henri Dunant à 44 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Cézanne à 44 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Boulevard du Docteur Roux
Aucune vente n'a été recensée au 2 Boulevard du Docteur Roux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard du Docteur Roux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard du Docteur Roux, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard du Docteur Roux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard du Docteur Roux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard du Docteur Roux dans son marché local
Prix du 2 Boulevard du Docteur Roux par rapport à la voie
Sur Boulevard du Docteur Roux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 133 €/m². Avec un prix moyen de 2 413 €/m², le 2 Boulevard du Docteur Roux se situe 13.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard du Docteur Roux par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 828 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard du Docteur Roux se situe 14.67 % en dessous de la moyenne de Melun et 23.81 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard du Docteur Roux à Melun
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard du Docteur Roux est de 17.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.91 € à 20.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 6 % sur 1 an et baissé de 3.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
