21 Clos des Sources, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Clos des Sources, affiche un prix moyen de 2 667 €/m², inférieur de 0.26 % à celui du n°19 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 80 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Clos des Sources, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 80 logements - 2820 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0376 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Préfecture Briand à 164 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Saint Aspais à 232 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 610 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 572 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 232 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 611 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 610 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Clos des Sources
Aucune vente n'a été recensée au 21 Clos des Sources au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Clos des Sources
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Clos des Sources, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Clos des Sources
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Clos des Sources complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Clos des Sources dans son marché local
Prix du 21 Clos des Sources par rapport à la voie
Sur Clos des Sources, le prix moyen des appartements s'établit à 2 677 €/m². Avec un prix moyen de 2 667 €/m², le 21 Clos des Sources se situe 0.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Clos des Sources par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 828 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Clos des Sources se situe 5.69 % en dessous de la moyenne de Melun et 15.79 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Clos des Sources à Melun
Le loyer moyen estimé au 21 Clos des Sources est de 18.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.11 € à 21.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.74 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 6 % sur 1 an et baissé de 3.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
