3 Clos des Sources, 77000 Melun
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Clos des Sources, affiche un prix moyen de 2 810 €/m², supérieur de 5.48 % à celui du n°7 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 80 logements.
7 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Clos des Sources, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 80 logements - 2820 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0376 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecole De Gendarmerie à 58 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Saint Aspais à 251 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 583 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 698 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 251 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 580 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Pasteur à 580 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Clos des Sources
Aucune vente n'a été recensée au 3 Clos des Sources au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Clos des Sources
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Clos des Sources, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Clos des Sources
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Clos des Sources complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Clos des Sources dans son marché local
Prix du 3 Clos des Sources par rapport à la voie
Sur Clos des Sources, le prix moyen des appartements s'établit à 2 681 €/m². Avec un prix moyen de 2 810 €/m², le 3 Clos des Sources se situe 4.81 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Clos des Sources par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Clos des Sources se situe 0.46 % en dessous de la moyenne de Melun et 12.95 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Clos des Sources à Melun
Le loyer moyen estimé au 3 Clos des Sources est de 18.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.13 € à 21.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.6 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 140 500 € au 3 Clos des Sources à Melun, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 025 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 513 € en assurant vous-même les visites, ou 1 756 € si le professionnel les prend en charge.
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