7 Rue Andre Lebon, 77000 Melun
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 Rue Andre Lebon, affiche un prix moyen de 3 426 €/m², supérieur de 0.18 % à celui du n°5 mais inférieur de 0.2 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
6 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue Andre Lebon, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Rive de Seine Sud-Est à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 173 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0046 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lebon à 194 mètres
- - Melun à 716 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 1088 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1287 mètres
- - Ecole maternelle publique Gabriel Leroy à 883 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Armand Cassagne à 885 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Rue Andre Lebon
Aucune vente n'a été recensée au 7 Rue Andre Lebon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue Andre Lebon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue Andre Lebon, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue Andre Lebon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue Andre Lebon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue Andre Lebon dans son marché local
Prix du 7 Rue Andre Lebon par rapport à la voie
Sur Rue Andre Lebon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 429 €/m². Avec un prix moyen de 3 426 €/m², le 7 Rue Andre Lebon se situe 0.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue Andre Lebon par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue Andre Lebon se situe 21.36 % au-dessus de la moyenne de Melun et 6.13 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue Andre Lebon à Melun
Le loyer moyen estimé au 7 Rue Andre Lebon est de 19.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.3 € à 23.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 171 300 € au 7 Rue Andre Lebon à Melun, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 565 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 283 € en assurant vous-même les visites, ou 2 141 € si le professionnel les prend en charge.
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