23 Rue Armand Cassagne, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Armand Cassagne, affiche un prix moyen de 2 982 €/m², supérieur de 7.61 % à celui du n°21 et de n°25.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Armand Cassagne, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Rive de Seine Sud-Est à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 17 parkings - 462 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0095 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Chapu à 122 mètres
- - Melun à 645 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 491 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 588 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 520 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 1101 mètres
- - Ecole maternelle publique Gabriel Leroy à 118 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Armand Cassagne à 136 mètres
Ventes au 23 Rue Armand Cassagne
Les 5 ventes au 23 Rue Armand Cassagne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Armand Cassagne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Armand Cassagne, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Armand Cassagne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Armand Cassagne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Armand Cassagne dans son marché local
Prix du 23 Rue Armand Cassagne par rapport à la voie
Sur Rue Armand Cassagne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 825 €/m². Avec un prix moyen de 2 982 €/m², le 23 Rue Armand Cassagne se situe 5.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Armand Cassagne par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 828 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Armand Cassagne se situe 5.45 % au-dessus de la moyenne de Melun et 5.84 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Armand Cassagne à Melun
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Armand Cassagne est de 19.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.57 € à 22.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.89 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 6 % sur 1 an et baissé de 3.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
