2 Rue Augereau, 77000 Melun
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Augereau, affiche un prix moyen de 2 772 €/m², supérieur de 0.18 % à celui du n°1 bât a1 et de n°1 bât a2.Cet immeuble ancien de 1913, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
8 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Augereau, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1913, situé dans le quartier Rive de Seine Sud-Nord-Est à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 98 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0106 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Notre Dame à 198 mètres
- - Melun à 790 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 548 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 436 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 419 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 969 mètres
- - Ecole maternelle publique Gabriel Leroy à 125 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Armand Cassagne à 173 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Augereau
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Augereau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Augereau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Augereau, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Augereau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Augereau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Augereau dans son marché local
Prix du 2 Rue Augereau par rapport à la voie
Sur Rue Augereau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 725 €/m². Avec un prix moyen de 2 772 €/m², le 2 Rue Augereau se situe 1.72 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Augereau par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Augereau se situe 1.81 % en dessous de la moyenne de Melun et 14.13 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Augereau à Melun
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Augereau est de 18.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.91 € à 22.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.4 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 138 600 € au 2 Rue Augereau à Melun, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 930 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 465 € en assurant vous-même les visites, ou 1 733 € si le professionnel les prend en charge.
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