2 Rue Bontemps, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Bontemps, affiche un prix moyen de 2 466 €/m², supérieur de 2.54 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Bontemps, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 5 logements - 2 locaux - 97 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0269 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Routière Mail à 140 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Saint Aspais à 833 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 417 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 815 mètres
- - Lycée général et technologique Jacques Amyot à 805 mètres
- - Ecole maternelle Henri Dunant à 480 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Marie à 417 mètres
Ventes au 2 Rue Bontemps
Les 2 ventes au 2 Rue Bontemps donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Bontemps
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Bontemps, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Bontemps
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Bontemps complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Bontemps dans son marché local
Prix du 2 Rue Bontemps par rapport à la voie
Sur Rue Bontemps, le prix moyen des appartements s'établit à 2 662 €/m². Avec un prix moyen de 2 466 €/m², le 2 Rue Bontemps se situe 7.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Bontemps par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 828 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Bontemps se situe 12.8 % en dessous de la moyenne de Melun et 22.13 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Bontemps à Melun
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Bontemps est de 17.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.31 € à 21.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.84 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 6 % sur 1 an et baissé de 3.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
