3 Rue de l'Abreuvoir, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de l'Abreuvoir, affiche un prix moyen de 2 593 €/m², inférieur de 0.12 % à celui du n°5 mais supérieur de 1.65 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de l'Abreuvoir, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 22 logements - 1051 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0683 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Saint-Jean à 30 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Saint Aspais à 657 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 193 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 579 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 657 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 409 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Marie à 193 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue de l'Abreuvoir
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue de l'Abreuvoir au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de l'Abreuvoir
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de l'Abreuvoir, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de l'Abreuvoir
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de l'Abreuvoir complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de l'Abreuvoir dans son marché local
Prix du 3 Rue de l'Abreuvoir par rapport à la voie
Sur Rue de l'Abreuvoir, le prix moyen des appartements s'établit à 2 641 €/m². Avec un prix moyen de 2 593 €/m², le 3 Rue de l'Abreuvoir se situe 1.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de l'Abreuvoir par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de l'Abreuvoir se situe 8.15 % en dessous de la moyenne de Melun et 18.18 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de l'Abreuvoir à Melun
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de l'Abreuvoir est de 18.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.5 € à 21.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.56 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
