4 Rue de l'Abreuvoir, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de l'Abreuvoir, affiche un prix moyen de 2 485 €/m², inférieur de 7.1 % à celui du n°6 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante tertiaire, comprend 2 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de l'Abreuvoir, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1991, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 2 logements - 1 local - 89 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0489 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Routière Mail à 46 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Saint Aspais à 722 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 268 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 663 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 722 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 436 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Marie à 268 mètres
Ventes au 4 Rue de l'Abreuvoir
Les 2 ventes au 4 Rue de l'Abreuvoir donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de l'Abreuvoir
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de l'Abreuvoir, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de l'Abreuvoir
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de l'Abreuvoir complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de l'Abreuvoir dans son marché local
Prix du 4 Rue de l'Abreuvoir par rapport à la voie
Sur Rue de l'Abreuvoir, le prix moyen des appartements s'établit à 2 641 €/m². Avec un prix moyen de 2 485 €/m², le 4 Rue de l'Abreuvoir se situe 5.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de l'Abreuvoir par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de l'Abreuvoir se situe 11.97 % en dessous de la moyenne de Melun et 21.58 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de l'Abreuvoir à Melun
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de l'Abreuvoir est de 17.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.95 € à 21.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.74 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
