13 Rue de la Brasserie Gruber, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue de la Brasserie Gruber, affiche un prix moyen de 3 030 €/m², supérieur de 5.54 % à celui du n°7 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 44 logements et 10 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue de la Brasserie Gruber, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Rive de Seine Sud-Ouest à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 44 logements - 10 locaux - 58 parkings - 684 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°0454 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Sncf - Rue De L'industrie à 198 mètres
- - Melun à 254 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 653 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1138 mètres
- - Ecole maternelle Abeilard à 717 mètres
- - Ecole élémentaire Héloïse à 831 mètres
Ventes au 13 Rue de la Brasserie Gruber
Les 23 ventes au 13 Rue de la Brasserie Gruber constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue de la Brasserie Gruber
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue de la Brasserie Gruber, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue de la Brasserie Gruber
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue de la Brasserie Gruber complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue de la Brasserie Gruber dans son marché local
Prix du 13 Rue de la Brasserie Gruber par rapport à la voie
Sur Rue de la Brasserie Gruber, le prix moyen des appartements s'établit à 2 960 €/m². Avec un prix moyen de 3 030 €/m², le 13 Rue de la Brasserie Gruber se situe 2.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue de la Brasserie Gruber par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue de la Brasserie Gruber se situe 7.33 % au-dessus de la moyenne de Melun et 4.39 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue de la Brasserie Gruber à Melun
Le loyer moyen estimé au 13 Rue de la Brasserie Gruber est de 19.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.67 € à 23.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.29 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
