12 bis Rue de la Varenne, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 bis Rue de la Varenne, affiche un prix moyen de 3 397 €/m², inférieur de 3.58 % à celui du n°17 et de n°14 ter.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 bis Rue de la Varenne, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Rive de Seine Sud-Ouest à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 78 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0049 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chaussy à 210 mètres
- - Melun à 840 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 282 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 849 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 339 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 905 mètres
- - Ecole maternelle Abeilard à 196 mètres
- - Ecole élémentaire Héloïse à 105 mètres
Absence de ventes récentes au 12 bis Rue de la Varenne
Aucune vente n'a été recensée au 12 bis Rue de la Varenne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 bis Rue de la Varenne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 bis Rue de la Varenne, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 bis Rue de la Varenne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 bis Rue de la Varenne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 bis Rue de la Varenne dans son marché local
Prix du 12 bis Rue de la Varenne par rapport à la voie
Sur Rue de la Varenne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 154 €/m². Avec un prix moyen de 3 397 €/m², le 12 bis Rue de la Varenne se situe 7.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 bis Rue de la Varenne par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 828 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 bis Rue de la Varenne se situe 20.12 % au-dessus de la moyenne de Melun et 7.26 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 bis Rue de la Varenne à Melun
Le loyer moyen estimé au 12 bis Rue de la Varenne est de 19.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.96 € à 23.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 6 % sur 1 an et baissé de 3.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
