20 Rue de la Varenne, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Rue de la Varenne, affiche un prix moyen de 3 398 €/m², supérieur de 3.53 % à celui du n°23 mais inférieur de 0.18 % à celui du n°14 ter.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Rue de la Varenne, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Rive de Seine Sud-Ouest à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 114 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0044 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chaussy à 216 mètres
- - Melun à 870 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 320 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 892 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 346 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 917 mètres
- - Ecole maternelle Abeilard à 196 mètres
- - Ecole élémentaire Héloïse à 155 mètres
Ventes au 20 Rue de la Varenne
Les 2 ventes au 20 Rue de la Varenne donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Rue de la Varenne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Rue de la Varenne, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Rue de la Varenne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Rue de la Varenne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Rue de la Varenne dans son marché local
Prix du 20 Rue de la Varenne par rapport à la voie
Sur Rue de la Varenne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 154 €/m². Avec un prix moyen de 3 398 €/m², le 20 Rue de la Varenne se situe 7.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Rue de la Varenne par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 828 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Rue de la Varenne se situe 20.16 % au-dessus de la moyenne de Melun et 7.29 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Rue de la Varenne à Melun
Le loyer moyen estimé au 20 Rue de la Varenne est de 19.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.96 € à 23.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 6 % sur 1 an et baissé de 3.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
