22 Rue des 3 Moulins, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue des 3 Moulins, affiche un prix moyen de 3 089 €/m², supérieur de 0.19 % à celui du n°19 bis et de n°24.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue des 3 Moulins, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Saint-Liesne Sud-Ouest et Sud-Est à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 134 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0086 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bancel à 254 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Saint Aspais à 632 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 251 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 884 mètres
- - Lycée général et technologique Jacques Amyot à 457 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 244 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Pasteur à 244 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue des 3 Moulins
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue des 3 Moulins au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue des 3 Moulins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue des 3 Moulins, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue des 3 Moulins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue des 3 Moulins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue des 3 Moulins dans son marché local
Prix du 22 Rue des 3 Moulins par rapport à la voie
Sur Rue des 3 Moulins, le prix moyen des appartements s'établit à 2 833 €/m². Avec un prix moyen de 3 089 €/m², le 22 Rue des 3 Moulins se situe 9.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue des 3 Moulins par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 828 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue des 3 Moulins se situe 9.23 % au-dessus de la moyenne de Melun et 2.46 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue des 3 Moulins à Melun
Le loyer moyen estimé au 22 Rue des 3 Moulins est de 19.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.34 € à 22.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.9 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 6 % sur 1 an et baissé de 3.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
