39 bis Rue des 3 Moulins, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 39 bis Rue des 3 Moulins, affiche un prix moyen de 2 035 €/m², inférieur de 22 % à celui du n°37 et de n°35.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 66 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 bis Rue des 3 Moulins, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier Trois Moulins à dominante résidentielle.
4 niveaux - 66 logements - 85 parkings - 1387 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0420 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Moulin à 307 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Pierre Brossolette à 571 mètres
- - Collège Jacques Amyot à 393 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 872 mètres
- - Lycée général et technologique Jacques Amyot à 565 mètres
- - Ecole maternelle Henri Dunant à 250 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Cézanne à 250 mètres
Ventes au 39 bis Rue des 3 Moulins
Les 22 ventes au 39 bis Rue des 3 Moulins constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 bis Rue des 3 Moulins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 bis Rue des 3 Moulins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 bis Rue des 3 Moulins dans son marché local
Prix du 39 bis Rue des 3 Moulins par rapport à la voie
Sur Rue des 3 Moulins, le prix moyen des appartements s'établit à 2 833 €/m². Avec un prix moyen de 2 035 €/m², le 39 bis Rue des 3 Moulins se situe 28.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 39 bis Rue des 3 Moulins par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 828 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 bis Rue des 3 Moulins se situe 28.04 % en dessous de la moyenne de Melun et 35.74 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 bis Rue des 3 Moulins à Melun
Le loyer moyen estimé au 39 bis Rue des 3 Moulins est de 17.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.07 € à 20.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 6 % sur 1 an et baissé de 3.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
