1 Rue du Bac, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue du Bac, affiche un prix moyen de 2 753 €/m².Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue du Bac, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Rive de Seine Sud-Nord-Est à dominante résidentielle.
3 niveaux - 13 logements - 312 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0016 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Quai Rossignol à 181 mètres
- - Melun à 982 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 501 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 407 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 30 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 638 mètres
- - Ecole maternelle publique Gabriel Leroy à 376 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Armand Cassagne à 382 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue du Bac
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue du Bac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue du Bac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue du Bac, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue du Bac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue du Bac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue du Bac dans son marché local
Prix du 1 Rue du Bac par rapport à la voie
Sur Rue du Bac, le prix moyen des appartements s'établit à 2 764 €/m². Avec un prix moyen de 2 753 €/m², le 1 Rue du Bac se situe 0.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue du Bac par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 828 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue du Bac se situe 2.65 % en dessous de la moyenne de Melun et 13.07 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue du Bac à Melun
Le loyer moyen estimé au 1 Rue du Bac est de 18.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.94 € à 22.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.21 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 6 % sur 1 an et baissé de 3.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
