3 Rue du Château, 77000 Melun
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du Château, affiche un prix moyen de 2 583 €/m², supérieur de 5.73 % à celui du n°8 mais inférieur de 4.51 % à celui du n°8 bis.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
54 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du Château, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Rive de Seine Sud-Nord-Est.
1 niveau - 264 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0025 - Feuille 000AV, - Parcelle n°0271 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Praslin Université à 93 mètres
- - Melun à 984 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 550 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 316 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 122 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 668 mètres
- - Ecole maternelle publique Gabriel Leroy à 328 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Marie à 316 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue du Château
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue du Château au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du Château
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du Château, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Château
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Château complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du Château dans son marché local
Prix du 3 Rue du Château par rapport à la voie
Sur Rue du Château, le prix moyen des appartements s'établit à 2 743 €/m². Avec un prix moyen de 2 583 €/m², le 3 Rue du Château se situe 5.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du Château par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du Château se situe 8.5 % en dessous de la moyenne de Melun et 19.98 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du Château à Melun
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du Château est de 18.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.93 € à 21.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.55 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 129 150 € au 3 Rue du Château à Melun, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 458 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 229 € en assurant vous-même les visites, ou 1 614 € si le professionnel les prend en charge.
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