8 bis Rue du Château, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 bis Rue du Château, affiche un prix moyen de 2 705 €/m², supérieur de 10.59 % à celui du n°8 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Rue du Château, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Rive de Seine Sud-Nord-Est à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 110 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0040 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Praslin Université à 90 mètres
- - Melun à 991 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 556 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 312 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 120 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 661 mètres
- - Ecole maternelle publique Gabriel Leroy à 335 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Marie à 312 mètres
Ventes au 8 bis Rue du Château
Les 2 ventes au 8 bis Rue du Château donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Rue du Château
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Rue du Château, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue du Château
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue du Château complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Rue du Château dans son marché local
Prix du 8 bis Rue du Château par rapport à la voie
Sur Rue du Château, le prix moyen des appartements s'établit à 2 744 €/m². Avec un prix moyen de 2 705 €/m², le 8 bis Rue du Château se situe 1.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Rue du Château par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 828 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Rue du Château se situe 4.35 % en dessous de la moyenne de Melun et 14.59 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Rue du Château à Melun
Le loyer moyen estimé au 8 bis Rue du Château est de 18.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.91 € à 22.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.76 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 6 % sur 1 an et baissé de 3.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
