44 Rue du Docteur Pouillot, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 44 Rue du Docteur Pouillot, affiche un prix moyen de 3 195 €/m², inférieur de 2.92 % à celui du n°43 et de n°43 bis.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue du Docteur Pouillot, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Rive de Seine Sud-Ouest.
1 niveau - 947 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0490 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chaussy à 125 mètres
- - Melun à 644 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 278 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 1105 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 663 mètres
- - Ecole maternelle Abeilard à 129 mètres
- - Ecole élémentaire Héloïse à 322 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue du Docteur Pouillot
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue du Docteur Pouillot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue du Docteur Pouillot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue du Docteur Pouillot, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue du Docteur Pouillot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue du Docteur Pouillot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue du Docteur Pouillot dans son marché local
Prix du 44 Rue du Docteur Pouillot par rapport à la voie
Sur Rue du Docteur Pouillot, le prix moyen des appartements s'établit à 3 014 €/m². Avec un prix moyen de 3 195 €/m², le 44 Rue du Docteur Pouillot se situe 6.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue du Docteur Pouillot par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 820 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue du Docteur Pouillot se situe 13.3 % au-dessus de la moyenne de Melun et 0.92 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue du Docteur Pouillot à Melun
Le loyer moyen estimé au 44 Rue du Docteur Pouillot est de 19.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.75 € à 23.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.72 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.7 % sur 1 an et baissé de 4.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
