12 Rue du Four, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue du Four, affiche un prix moyen de 2 590 €/m², supérieur de 4.6 % à celui du n°9 mais inférieur de 2.96 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue du Four, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Rive de Seine Sud-Nord-Est à dominante tertiaire, avec quelques logements.
4 niveaux - 3 logements - 4 locaux - 62 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en bois et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0089 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Notre Dame à 83 mètres
- - Melun à 965 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 586 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 271 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 225 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 736 mètres
- - Ecole maternelle publique Gabriel Leroy à 281 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Marie à 271 mètres
Ventes au 12 Rue du Four
Les 2 ventes au 12 Rue du Four donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue du Four
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue du Four, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue du Four
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue du Four complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue du Four dans son marché local
Prix du 12 Rue du Four par rapport à la voie
Sur Rue du Four, le prix moyen des appartements s'établit à 2 722 €/m². Avec un prix moyen de 2 590 €/m², le 12 Rue du Four se situe 4.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue du Four par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 828 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue du Four se situe 8.42 % en dessous de la moyenne de Melun et 18.22 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue du Four à Melun
Le loyer moyen estimé au 12 Rue du Four est de 18.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.83 € à 21.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.16 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 6 % sur 1 an et baissé de 3.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
