15 Rue du Four, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 15 Rue du Four, affiche un prix moyen de 3 576 €/m², supérieur de 21.18 % à celui du n°18 et de n°17.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 15 Rue du Four, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Rive de Seine Sud-Nord-Est à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 12 logements - 1 local - 118 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0060 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Notre Dame à 51 mètres
- - Melun à 965 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 604 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 260 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 258 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 756 mètres
- - Ecole maternelle publique Gabriel Leroy à 277 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Marie à 260 mètres
Ventes au 15 Rue du Four
Les 5 ventes au 15 Rue du Four constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 15 Rue du Four
Dans un rayon de 100 mètres autour du 15 Rue du Four, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°15 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 15 Rue du Four
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 15 Rue du Four complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 15 Rue du Four dans son marché local
Prix du 15 Rue du Four par rapport à la voie
Sur Rue du Four, le prix moyen des appartements s'établit à 2 722 €/m². Avec un prix moyen de 3 576 €/m², le 15 Rue du Four se situe 31.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 15 Rue du Four par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 828 €/m². Le prix moyen des appartements au 15 Rue du Four se situe 26.45 % au-dessus de la moyenne de Melun et 12.91 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 15 Rue du Four à Melun
Le loyer moyen estimé au 15 Rue du Four est de 19.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.67 € à 22.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 6 % sur 1 an et baissé de 3.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
