23 bis Rue du Général de Gaulle, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 bis Rue du Général de Gaulle, affiche un prix moyen de 2 783 €/m², supérieur de 1.13 % à celui du n°23 mais inférieur de 7.42 % à celui du n°24 bis.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 bis Rue du Général de Gaulle, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 7 logements - 2 locaux - 6 parkings - 206 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0276 - Feuille 000AS, - Parcelle n°0192 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Louis à 98 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Saint Aspais à 377 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 183 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 525 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 377 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 204 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 183 mètres
Ventes au 23 bis Rue du Général de Gaulle
Les 3 ventes au 23 bis Rue du Général de Gaulle donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 bis Rue du Général de Gaulle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 bis Rue du Général de Gaulle, 87 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 bis Rue du Général de Gaulle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 bis Rue du Général de Gaulle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 bis Rue du Général de Gaulle dans son marché local
Prix du 23 bis Rue du Général de Gaulle par rapport à la voie
Sur Rue du Général de Gaulle, le prix moyen des appartements s'établit à 2 668 €/m². Avec un prix moyen de 2 783 €/m², le 23 bis Rue du Général de Gaulle se situe 4.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 bis Rue du Général de Gaulle par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 828 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 bis Rue du Général de Gaulle se situe 1.59 % en dessous de la moyenne de Melun et 12.13 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 bis Rue du Général de Gaulle à Melun
Le loyer moyen estimé au 23 bis Rue du Général de Gaulle est de 18.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.37 € à 21.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.56 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 6 % sur 1 an et baissé de 3.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
