40 Rue du Général de Gaulle, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue du Général de Gaulle, affiche un prix moyen de 2 228 €/m², supérieur de 15.92 % à celui du n°42 et de n°37.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 9 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue du Général de Gaulle, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Centre à dominante tertiaire, avec quelques logements.
5 niveaux - 6 logements - 9 locaux - 147 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0298 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Louis à 66 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Saint Aspais à 376 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 58 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 646 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 376 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 78 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 58 mètres
Ventes au 40 Rue du Général de Gaulle
Les 4 ventes au 40 Rue du Général de Gaulle constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue du Général de Gaulle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue du Général de Gaulle, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue du Général de Gaulle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue du Général de Gaulle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue du Général de Gaulle dans son marché local
Prix du 40 Rue du Général de Gaulle par rapport à la voie
Sur Rue du Général de Gaulle, le prix moyen des appartements s'établit à 2 668 €/m². Avec un prix moyen de 2 228 €/m², le 40 Rue du Général de Gaulle se situe 16.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue du Général de Gaulle par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 828 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue du Général de Gaulle se situe 21.22 % en dessous de la moyenne de Melun et 29.65 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue du Général de Gaulle à Melun
Le loyer moyen estimé au 40 Rue du Général de Gaulle est de 17.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.05 € à 20.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 6 % sur 1 an et baissé de 3.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
