3 Rue Gaillardon, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Gaillardon, affiche un prix moyen de 2 901 €/m², inférieur de 1.33 % à celui du n°1 et de n°4 bis.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 2 locaux.
2 biens vendus à l'adresse - 93 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Gaillardon, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 7 logements - 2 locaux - 99 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0299 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Routière Mail à 49 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Saint Aspais à 772 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 322 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 720 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 772 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 468 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Marie à 322 mètres
Ventes au 3 Rue Gaillardon
Les 2 ventes au 3 Rue Gaillardon donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Gaillardon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Gaillardon, 93 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Gaillardon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Gaillardon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Gaillardon dans son marché local
Prix du 3 Rue Gaillardon par rapport à la voie
Sur Rue Gaillardon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 837 €/m². Avec un prix moyen de 2 901 €/m², le 3 Rue Gaillardon se situe 2.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Gaillardon par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Gaillardon se situe 2.76 % au-dessus de la moyenne de Melun et 10.13 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Gaillardon à Melun
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Gaillardon est de 18.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.67 € à 22.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.87 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 145 050 € au 3 Rue Gaillardon à Melun, les frais d'agence moyens sont estimés à 7 253 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 42 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 626 € en assurant vous-même les visites, ou 1 813 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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