4 bis Rue Gaillardon, 77000 Melun
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 bis Rue Gaillardon, affiche un prix moyen de 2 942 €/m², supérieur de 3.7 % à celui du n°4 et de n°3.
63 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Rue Gaillardon, 77000 Melun
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Routière Mail à 33 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Saint Aspais à 777 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 311 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 711 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 777 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 480 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Marie à 311 mètres
Absence de ventes récentes au 4 bis Rue Gaillardon
Aucune vente n'a été recensée au 4 bis Rue Gaillardon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Rue Gaillardon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Rue Gaillardon, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue Gaillardon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue Gaillardon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Rue Gaillardon dans son marché local
Prix du 4 bis Rue Gaillardon par rapport à la voie
Sur Rue Gaillardon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 837 €/m². Avec un prix moyen de 2 942 €/m², le 4 bis Rue Gaillardon se situe 3.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Rue Gaillardon par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis Rue Gaillardon se situe 4.22 % au-dessus de la moyenne de Melun et 8.86 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Rue Gaillardon à Melun
Le loyer moyen estimé au 4 bis Rue Gaillardon est de 18.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.41 € à 22.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.99 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 147 100 € au 4 bis Rue Gaillardon à Melun, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 355 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 678 € en assurant vous-même les visites, ou 1 839 € si le professionnel les prend en charge.
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