31 Rue la Fontaine, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue la Fontaine, affiche un prix moyen de 3 121 €/m², inférieur de 11.26 % à celui du n°26.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue la Fontaine, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Montaigu Nord-Est à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 123 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0125 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus André Malraux à 169 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Léonard de Vinci à 356 mètres
- - Collège les Capucins à 141 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 350 mètres
- - Lycée L. de Vinci - Lycée des métiers de l'ingénierie mécanique et électrotechnique, de la comptabilité et de l'informatique de gestion à 356 mètres
- - Ecole maternelle Les Capucins à 369 mètres
- - Ecole élémentaire Les Capucins à 184 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue la Fontaine
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue la Fontaine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue la Fontaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue la Fontaine, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue la Fontaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue la Fontaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue la Fontaine dans son marché local
Prix du 31 Rue la Fontaine par rapport à la voie
Sur Rue la Fontaine, le prix moyen des appartements s'établit à 3 123 €/m². Avec un prix moyen de 3 121 €/m², le 31 Rue la Fontaine se situe 0.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue la Fontaine par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue la Fontaine se situe 10.56 % au-dessus de la moyenne de Melun et 1.51 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue la Fontaine à Melun
Le loyer moyen estimé au 31 Rue la Fontaine est de 19.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.79 € à 23.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
