21 Rue Paul Doumer, 77000 Melun
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Paul Doumer, affiche un prix moyen de 2 985 €/m², inférieur de 0.23 % à celui du n°19 mais supérieur de 8.94 % à celui du n°14 bis.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
76 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Paul Doumer, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 169 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0190 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Porte De Paris à 201 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Saint Aspais à 480 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 193 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 451 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 480 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 327 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Marie à 193 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue Paul Doumer
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue Paul Doumer au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Paul Doumer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Paul Doumer, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Paul Doumer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Paul Doumer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Paul Doumer dans son marché local
Prix du 21 Rue Paul Doumer par rapport à la voie
Sur Rue Paul Doumer, le prix moyen des appartements s'établit à 2 855 €/m². Avec un prix moyen de 2 985 €/m², le 21 Rue Paul Doumer se situe 4.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Paul Doumer par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Paul Doumer se situe 5.74 % au-dessus de la moyenne de Melun et 7.53 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Paul Doumer à Melun
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Paul Doumer est de 19.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.52 € à 22.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.49 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 149 250 € au 21 Rue Paul Doumer à Melun, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 463 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 731 € en assurant vous-même les visites, ou 1 866 € si le professionnel les prend en charge.
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