2 Rue Pissarro, 77000 Melun
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Pissarro, affiche un prix moyen de 3 232 €/m².Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
5 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Pissarro, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier Rive de Seine Sud-Est à dominante résidentielle.
5 niveaux - 16 logements - 496 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0239 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0241 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Sncf - Rue De L'industrie à 203 mètres
- - Melun à 293 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 855 mètres
- - Ecole maternelle publique Gabriel Leroy à 912 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Armand Cassagne à 883 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Pissarro
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Pissarro au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Pissarro
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Pissarro, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Pissarro
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Pissarro complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Pissarro dans son marché local
Prix du 2 Rue Pissarro par rapport à la voie
Sur Rue Pissarro, le prix moyen des appartements s'établit à 3 343 €/m². Avec un prix moyen de 3 232 €/m², le 2 Rue Pissarro se situe 3.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Pissarro par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Pissarro se situe 14.49 % au-dessus de la moyenne de Melun et 0.12 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Pissarro à Melun
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Pissarro est de 19.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.08 € à 23.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 161 600 € au 2 Rue Pissarro à Melun, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 080 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 040 € en assurant vous-même les visites, ou 2 020 € si le professionnel les prend en charge.
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