8 Rue Saint Etienne, 77000 Melun
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Saint Etienne, affiche un prix moyen de 2 543 €/m², inférieur de 0.16 % à celui du n°10 mais supérieur de 0.12 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 1 local.
5 biens vendus à l'adresse - 56 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Saint Etienne, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier Rive de Seine Sud-Nord-Est à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 10 logements - 1 local - 141 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0081 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Praslin Université à 99 mètres
- - Melun à 956 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 545 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 310 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 165 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 710 mètres
- - Ecole maternelle publique Gabriel Leroy à 289 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Marie à 310 mètres
Ventes au 8 Rue Saint Etienne
Les 5 ventes au 8 Rue Saint Etienne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Saint Etienne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Saint Etienne, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Saint Etienne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Saint Etienne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Saint Etienne dans son marché local
Prix du 8 Rue Saint Etienne par rapport à la voie
Sur Rue Saint Etienne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 654 €/m². Avec un prix moyen de 2 543 €/m², le 8 Rue Saint Etienne se situe 4.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Saint Etienne par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Saint Etienne se situe 9.92 % en dessous de la moyenne de Melun et 21.22 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Saint Etienne à Melun
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Saint Etienne est de 18.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.83 € à 21.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.07 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 127 150 € au 8 Rue Saint Etienne à Melun, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 358 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 179 € en assurant vous-même les visites, ou 1 589 € si le professionnel les prend en charge.
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