1 Rue Victor Roussel, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Victor Roussel, affiche un prix moyen de 2 828 €/m², inférieur de 0.84 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Victor Roussel, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 1 parking - 259 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0255 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0256 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tribunal Administratif à 167 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Saint Aspais à 440 mètres
- - Collège Jacques Amyot à 106 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 835 mètres
- - Lycée général et technologique Jacques Amyot à 211 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 155 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Pasteur à 155 mètres
Ventes au 1 Rue Victor Roussel
Une vente a été recensée au 1 Rue Victor Roussel. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Victor Roussel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Victor Roussel, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Victor Roussel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Victor Roussel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Victor Roussel dans son marché local
Prix du 1 Rue Victor Roussel par rapport à la voie
Sur Rue Victor Roussel, le prix moyen des appartements s'établit à 2 846 €/m². Avec un prix moyen de 2 828 €/m², le 1 Rue Victor Roussel se situe 0.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Victor Roussel par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Victor Roussel se situe 0.18 % au-dessus de la moyenne de Melun et 10.76 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Victor Roussel à Melun
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Victor Roussel est de 18.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.08 € à 22.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.26 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
