28 Rue d’Erceville, 77140 Nemours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue d’Erceville, affiche un prix moyen de 2 964 €/m², supérieur de 30.29 % à celui du n°30 bis et de n°23 e.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 42 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue d’Erceville, 77140 Nemours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier Rive du Loing à dominante résidentielle.
3 niveaux - 42 logements - 38 parkings - 1297 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0420 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0332 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Roux à 397 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Aujard à 526 mètres
Ventes au 28 Rue d’Erceville
Les 15 ventes au 28 Rue d’Erceville constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue d’Erceville
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue d’Erceville, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue d’Erceville
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue d’Erceville complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue d’Erceville dans son marché local
Prix du 28 Rue d’Erceville par rapport à la voie
Sur Rue d’Erceville, le prix moyen des appartements s'établit à 2 302 €/m². Avec un prix moyen de 2 964 €/m², le 28 Rue d’Erceville se situe 28.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue d’Erceville par rapport à Nemours et à Seine-et-Marne
À Nemours, le prix moyen des appartements atteint 2 306 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue d’Erceville se situe 28.53 % au-dessus de la moyenne de Nemours et 6.41 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue d’Erceville à Nemours
Le loyer moyen estimé au 28 Rue d’Erceville est de 17.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.62 € à 20.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nemours, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nemours a baissé de 6.66 % sur 1 an et baissé de 5.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 181 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 623 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 2 471 €/m² sur la période récente.
