9 Rue du Boisseau, 77140 Nemours
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue du Boisseau, affiche un prix moyen de 1 877 €/m², inférieur de 6.8 % à celui du n°10 mais supérieur de 0.16 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue du Boisseau, 77140 Nemours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Rive du Loing à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 111 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0207 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Poste Nemours à 314 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Arthur Rimbaud à 1117 mètres
- - Collège Arthur Rimbaud à 1117 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Marie à 449 mètres
Ventes au 9 Rue du Boisseau
Les 4 ventes au 9 Rue du Boisseau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue du Boisseau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue du Boisseau, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue du Boisseau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue du Boisseau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue du Boisseau dans son marché local
Prix du 9 Rue du Boisseau par rapport à la voie
Sur Rue du Boisseau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 094 €/m². Avec un prix moyen de 1 877 €/m², le 9 Rue du Boisseau se situe 10.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue du Boisseau par rapport à Nemours et à Seine-et-Marne
À Nemours, le prix moyen des appartements atteint 2 293 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue du Boisseau se situe 18.14 % en dessous de la moyenne de Nemours et 40.77 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue du Boisseau à Nemours
Le loyer moyen estimé au 9 Rue du Boisseau est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.34 € à 18.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.94 % au loyer moyen estimé à Nemours, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nemours a baissé de 7.19 % sur 1 an et baissé de 5.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 181 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 623 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 2 471 €/m² sur la période récente.
