2 Rue Gautier 1er, 77140 Nemours
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Gautier 1er, affiche un prix moyen de 1 917 €/m², inférieur de 2.54 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1700, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 2 locaux.
1 biens vendus à l'adresse - 25 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Gautier 1er, 77140 Nemours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1700, situé dans le quartier Mairie Sud à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 5 logements - 2 locaux - 102 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en bois et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0290 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Poste Nemours à 230 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Arthur Rimbaud à 1066 mètres
- - Collège Arthur Rimbaud à 1066 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Marie à 396 mètres
Ventes au 2 Rue Gautier 1er
Une vente a été recensée au 2 Rue Gautier 1er. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Gautier 1er
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Gautier 1er, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gautier 1er
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gautier 1er complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Gautier 1er dans son marché local
Prix du 2 Rue Gautier 1er par rapport à la voie
Sur Rue Gautier 1er, le prix moyen des appartements s'établit à 1 971 €/m². Avec un prix moyen de 1 917 €/m², le 2 Rue Gautier 1er se situe 2.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Gautier 1er par rapport à Nemours et à Seine-et-Marne
À Nemours, le prix moyen des appartements atteint 2 296 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Gautier 1er se situe 16.51 % en dessous de la moyenne de Nemours et 40.61 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Gautier 1er à Nemours
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Gautier 1er est de 14.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.99 € à 17.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nemours, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nemours a baissé de 7.07 % sur 1 an et baissé de 5.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 181 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 623 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 2 471 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 95 850 € au 2 Rue Gautier 1er à Nemours, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 793 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 396 € en assurant vous-même les visites, ou 1 198 € si le professionnel les prend en charge.
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