2 bis Rue Mirabeau, 77140 Nemours
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Mirabeau, affiche un prix moyen de 2 407 €/m², supérieur de 0.75 % à celui du n°6 mais inférieur de 2.04 % à celui du n°9.
39 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Mirabeau, 77140 Nemours
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise à 175 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire privée Sainte-Marie à 304 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue Mirabeau
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue Mirabeau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Mirabeau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Mirabeau, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Mirabeau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Mirabeau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Mirabeau dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Mirabeau par rapport à la voie
Sur Rue Mirabeau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 389 €/m². Avec un prix moyen de 2 407 €/m², le 2 bis Rue Mirabeau se situe 0.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Mirabeau par rapport à Nemours et à Seine-et-Marne
À Nemours, le prix moyen des appartements atteint 2 296 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Mirabeau se situe 4.83 % au-dessus de la moyenne de Nemours et 25.43 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Mirabeau à Nemours
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Mirabeau est de 16.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.6 € à 19.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.18 % au loyer moyen estimé à Nemours, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nemours a baissé de 7.07 % sur 1 an et baissé de 5.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 181 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 623 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 2 471 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 120 350 € au 2 bis Rue Mirabeau à Nemours, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 018 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 009 € en assurant vous-même les visites, ou 1 504 € si le professionnel les prend en charge.
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