3 Rue Sanson, 77140 Nemours
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Sanson, affiche un prix moyen de 2 640 €/m², supérieur de 2.05 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 3 locaux.
1 biens vendus à l'adresse - 24 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Sanson, 77140 Nemours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Rive du Loing à dominante tertiaire, avec quelques logements.
1 niveau - 2 logements - 3 locaux - 1 parking - 73 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0166 - Feuille 000AV, - Parcelle n°0165 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Perthuis à 296 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Arthur Rimbaud à 1095 mètres
- - Collège Arthur Rimbaud à 1095 mètres
- - Ecole primaire Jacques David à 463 mètres
Ventes au 3 Rue Sanson
Une vente a été recensée au 3 Rue Sanson. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Sanson
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Sanson, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Sanson
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Sanson complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Sanson dans son marché local
Prix du 3 Rue Sanson par rapport à la voie
Sur Rue Sanson, le prix moyen des appartements s'établit à 2 444 €/m². Avec un prix moyen de 2 640 €/m², le 3 Rue Sanson se situe 8.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Sanson par rapport à Nemours et à Seine-et-Marne
À Nemours, le prix moyen des appartements atteint 2 296 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Sanson se situe 14.98 % au-dessus de la moyenne de Nemours et 18.22 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Sanson à Nemours
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Sanson est de 17.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.63 € à 20.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nemours, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nemours a baissé de 7.07 % sur 1 an et baissé de 5.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 181 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 623 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 2 471 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 132 000 € au 3 Rue Sanson à Nemours, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 600 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 300 € en assurant vous-même les visites, ou 1 650 € si le professionnel les prend en charge.
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