1 Cours des 2 Parcs, 77186 Noisiel
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Cours des 2 Parcs, affiche un prix moyen de 3 819 €/m², supérieur de 0.32 % à celui du n°24 mais identique à celui du n°36.Cet immeuble de 2016, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Cours des 2 Parcs, 77186 Noisiel
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2016, situé dans le quartier Ville Nouvelle Nord.
1 niveau - 1923 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0160 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Carré Du Faon à 125 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège le Luzard à 606 mètres
- - Ecole maternelle L'Allée des Bois à 235 mètres
- - Ecole élémentaire L'Allée des Bois à 453 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Cours des 2 Parcs
Aucune vente n'a été recensée au 1 Cours des 2 Parcs au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Cours des 2 Parcs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Cours des 2 Parcs, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Cours des 2 Parcs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Cours des 2 Parcs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Cours des 2 Parcs dans son marché local
Prix du 1 Cours des 2 Parcs par rapport à la voie
Sur Cours des 2 Parcs, le prix moyen des appartements s'établit à 3 346 €/m². Avec un prix moyen de 3 819 €/m², le 1 Cours des 2 Parcs se situe 14.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Cours des 2 Parcs par rapport à Noisiel et à Seine-et-Marne
À Noisiel, le prix moyen des appartements atteint 3 252 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Cours des 2 Parcs se situe 17.44 % au-dessus de la moyenne de Noisiel et 20.47 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Cours des 2 Parcs à Noisiel
Le loyer moyen estimé au 1 Cours des 2 Parcs est de 21.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.36 € à 26.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.35 % au loyer moyen estimé à Noisiel, qui est de 20.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noisiel a augmenté de 10.96 % sur 1 an et augmenté de 5.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 779 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 448 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 931 €/m² sur la période récente.
