9 Cours du Luzard, 77186 Noisiel
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Cours du Luzard, affiche un prix moyen de 2 565 €/m², inférieur de 7.03 % à celui du n°11 et du 6.69 % à celui du n°7.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 75 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Cours du Luzard, 77186 Noisiel
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Ville Nouvelle Ouest à dominante résidentielle.
6 niveaux - 75 logements - 1820 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0045 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tour Des Jeunes Mariés à 98 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège le Luzard à 187 mètres
- - Lycée polyvalent Simone Veil à 656 mètres
- - Ecole maternelle Les Tilleuls à 272 mètres
- - Ecole élémentaire Les Tilleuls à 272 mètres
Ventes au 9 Cours du Luzard
Les 2 ventes au 9 Cours du Luzard donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Cours du Luzard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Cours du Luzard, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Cours du Luzard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Cours du Luzard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Cours du Luzard dans son marché local
Prix du 9 Cours du Luzard par rapport à la voie
Sur Cours du Luzard, le prix moyen des appartements s'établit à 2 868 €/m². Avec un prix moyen de 2 565 €/m², le 9 Cours du Luzard se situe 10.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Cours du Luzard par rapport à Noisiel et à Seine-et-Marne
À Noisiel, le prix moyen des appartements atteint 3 252 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Cours du Luzard se situe 21.13 % en dessous de la moyenne de Noisiel et 19.09 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Cours du Luzard à Noisiel
Le loyer moyen estimé au 9 Cours du Luzard est de 19.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.07 € à 23.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Noisiel, qui est de 20.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noisiel a augmenté de 10.96 % sur 1 an et augmenté de 5.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 779 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 448 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 931 €/m² sur la période récente.
