1 Passage des Horaces, 77186 Noisiel
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Passage des Horaces, affiche un prix moyen de 3 263 €/m², inférieur de 0.4 % à celui du n°3 bis mais supérieur de 0.65 % à celui du n°3.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Passage des Horaces, 77186 Noisiel
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Ville Nouvelle Est à dominante résidentielle.
5 niveaux - 24 logements - 26 parkings - 1004 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0021 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Verger à 435 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle la Ferme du Buisson à 963 mètres
- - Ecole élémentaire la Ferme du Buisson à 791 mètres
Ventes au 1 Passage des Horaces
Les 4 ventes au 1 Passage des Horaces constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Passage des Horaces
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Passage des Horaces, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Passage des Horaces
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Passage des Horaces complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Passage des Horaces dans son marché local
Prix du 1 Passage des Horaces par rapport à la voie
Sur Passage des Horaces, le prix moyen des appartements s'établit à 3 257 €/m². Avec un prix moyen de 3 263 €/m², le 1 Passage des Horaces se situe 0.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Passage des Horaces par rapport à Noisiel et à Seine-et-Marne
À Noisiel, le prix moyen des appartements atteint 3 263 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Passage des Horaces se situe 0 % en dessous de la moyenne de Noisiel et 2.97 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Passage des Horaces à Noisiel
Le loyer moyen estimé au 1 Passage des Horaces est de 20.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.43 € à 24.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.03 % au loyer moyen estimé à Noisiel, qui est de 20.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noisiel a augmenté de 11.34 % sur 1 an et augmenté de 6.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 779 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 448 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 931 €/m² sur la période récente.
