3 bis Passage des Horaces, 77186 Noisiel
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 bis Passage des Horaces, affiche un prix moyen de 3 276 €/m², supérieur de 1.05 % à celui du n°3 et de n°1.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Passage des Horaces, 77186 Noisiel
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Verger à 425 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle la Ferme du Buisson à 954 mètres
- - Ecole élémentaire la Ferme du Buisson à 780 mètres
Absence de ventes récentes au 3 bis Passage des Horaces
Aucune vente n'a été recensée au 3 bis Passage des Horaces au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Passage des Horaces
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Passage des Horaces, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Passage des Horaces
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Passage des Horaces complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Passage des Horaces dans son marché local
Prix du 3 bis Passage des Horaces par rapport à la voie
Sur Passage des Horaces, le prix moyen des appartements s'établit à 3 257 €/m². Avec un prix moyen de 3 276 €/m², le 3 bis Passage des Horaces se situe 0.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Passage des Horaces par rapport à Noisiel et à Seine-et-Marne
À Noisiel, le prix moyen des appartements atteint 3 263 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Passage des Horaces se situe 0.4 % au-dessus de la moyenne de Noisiel et 3.38 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Passage des Horaces à Noisiel
Le loyer moyen estimé au 3 bis Passage des Horaces est de 20.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.43 € à 24.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.02 % au loyer moyen estimé à Noisiel, qui est de 20.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noisiel a augmenté de 11.34 % sur 1 an et augmenté de 6.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 779 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 448 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 931 €/m² sur la période récente.
