3 Passage des Horaces, 77186 Noisiel
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Passage des Horaces, affiche un prix moyen de 3 242 €/m², inférieur de 1.04 % à celui du n°3 bis et de n°1.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Passage des Horaces, 77186 Noisiel
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Ville Nouvelle Est à dominante résidentielle.
5 niveaux - 24 logements - 26 parkings - 1004 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0021 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Verger à 416 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle la Ferme du Buisson à 944 mètres
- - Ecole élémentaire la Ferme du Buisson à 772 mètres
Ventes au 3 Passage des Horaces
Une vente a été recensée au 3 Passage des Horaces. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Passage des Horaces
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Passage des Horaces, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Passage des Horaces
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Passage des Horaces complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Passage des Horaces dans son marché local
Prix du 3 Passage des Horaces par rapport à la voie
Sur Passage des Horaces, le prix moyen des appartements s'établit à 3 257 €/m². Avec un prix moyen de 3 242 €/m², le 3 Passage des Horaces se situe 0.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Passage des Horaces par rapport à Noisiel et à Seine-et-Marne
À Noisiel, le prix moyen des appartements atteint 3 263 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Passage des Horaces se situe 0.64 % en dessous de la moyenne de Noisiel et 2.3 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Passage des Horaces à Noisiel
Le loyer moyen estimé au 3 Passage des Horaces est de 20.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.44 € à 24.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.2 % au loyer moyen estimé à Noisiel, qui est de 20.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noisiel a augmenté de 11.34 % sur 1 an et augmenté de 6.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 779 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 448 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 931 €/m² sur la période récente.
