4 Passage Rodrigue, 77186 Noisiel
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Passage Rodrigue, affiche un prix moyen de 3 375 €/m², inférieur de 1.23 % à celui du n°6 et de n°2 bis.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 6 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Passage Rodrigue, 77186 Noisiel
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Ville Nouvelle Est à dominante résidentielle.
3 niveaux - 18 logements - 18 parkings - 465 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0113 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Verger à 367 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle la Ferme du Buisson à 888 mètres
- - Ecole élémentaire la Ferme du Buisson à 699 mètres
Ventes au 4 Passage Rodrigue
Une vente a été recensée au 4 Passage Rodrigue. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Passage Rodrigue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Passage Rodrigue, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Passage Rodrigue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Passage Rodrigue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Passage Rodrigue dans son marché local
Prix du 4 Passage Rodrigue par rapport à la voie
Sur Passage Rodrigue, le prix moyen des appartements s'établit à 3 400 €/m². Avec un prix moyen de 3 375 €/m², le 4 Passage Rodrigue se situe 0.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Passage Rodrigue par rapport à Noisiel et à Seine-et-Marne
À Noisiel, le prix moyen des appartements atteint 3 256 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Passage Rodrigue se situe 3.65 % au-dessus de la moyenne de Noisiel et 4.55 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Passage Rodrigue à Noisiel
Le loyer moyen estimé au 4 Passage Rodrigue est de 21.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.28 € à 25.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.03 % au loyer moyen estimé à Noisiel, qui est de 20.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noisiel a augmenté de 11.1 % sur 1 an et augmenté de 5.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 779 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 448 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 931 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 168 750 € au 4 Passage Rodrigue à Noisiel, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 438 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 219 € en assurant vous-même les visites, ou 2 109 € si le professionnel les prend en charge.
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