2 bis Passage Rodrigue, 77186 Noisiel
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 bis Passage Rodrigue, affiche un prix moyen de 3 349 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°2 mais supérieur de 1.12 % à celui du n°4.
7 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Passage Rodrigue, 77186 Noisiel
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Verger à 355 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle la Ferme du Buisson à 876 mètres
- - Ecole élémentaire la Ferme du Buisson à 687 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Passage Rodrigue
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Passage Rodrigue au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Passage Rodrigue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Passage Rodrigue, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Passage Rodrigue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Passage Rodrigue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Passage Rodrigue dans son marché local
Prix du 2 bis Passage Rodrigue par rapport à la voie
Sur Passage Rodrigue, le prix moyen des appartements s'établit à 3 400 €/m². Avec un prix moyen de 3 349 €/m², le 2 bis Passage Rodrigue se situe 1.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Passage Rodrigue par rapport à Noisiel et à Seine-et-Marne
À Noisiel, le prix moyen des appartements atteint 3 256 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Passage Rodrigue se situe 2.86 % au-dessus de la moyenne de Noisiel et 3.75 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Passage Rodrigue à Noisiel
Le loyer moyen estimé au 2 bis Passage Rodrigue est de 21.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.22 € à 24.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.9 % au loyer moyen estimé à Noisiel, qui est de 20.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noisiel a augmenté de 11.1 % sur 1 an et augmenté de 5.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 779 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 448 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 931 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 167 450 € au 2 bis Passage Rodrigue à Noisiel, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 373 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 186 € en assurant vous-même les visites, ou 2 093 € si le professionnel les prend en charge.
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