2 Square Auguste Comté, 77186 Noisiel
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Square Auguste Comté, affiche un prix moyen de 2 902 €/m², supérieur de 3.46 % à celui du n°3 mais inférieur de 15.93 % à celui du n°1.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 111 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Square Auguste Comté, 77186 Noisiel
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Ville Nouvelle Ouest à dominante résidentielle.
6 niveaux - 111 logements - 2677 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0096 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Le Luzard à 97 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège le Luzard à 145 mètres
- - Lycée polyvalent Simone Veil à 572 mètres
- - Ecole maternelle Les Tilleuls à 307 mètres
- - Ecole élémentaire Les Tilleuls à 307 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Square Auguste Comté
Aucune vente n'a été recensée au 2 Square Auguste Comté au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Square Auguste Comté
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Square Auguste Comté, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Square Auguste Comté
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Square Auguste Comté complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Square Auguste Comté dans son marché local
Prix du 2 Square Auguste Comté par rapport à la voie
Sur Square Auguste Comté, le prix moyen des appartements s'établit à 2 912 €/m². Avec un prix moyen de 2 902 €/m², le 2 Square Auguste Comté se situe 0.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Square Auguste Comté par rapport à Noisiel et à Seine-et-Marne
À Noisiel, le prix moyen des appartements atteint 3 263 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Square Auguste Comté se situe 11.06 % en dessous de la moyenne de Noisiel et 8.43 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Square Auguste Comté à Noisiel
Le loyer moyen estimé au 2 Square Auguste Comté est de 19.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.16 € à 23.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.44 % au loyer moyen estimé à Noisiel, qui est de 20.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noisiel a augmenté de 11.34 % sur 1 an et augmenté de 6.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 779 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 448 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 931 €/m² sur la période récente.
